Nhà ở xã hội là một chính sách an sinh của Bộ Xây dựng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở của những người có thu nhập thấp. Những hỗ trợ về chính sách nhà ở này được thực hiện theo khoản 7 Điều 1 Luật Nhà ở 2014. Các thông tin liên quan đến nhà ở xã hội sẽ được chúng tôi chia sẻ chi tiết ở nội dung bên dưới.
Các tiêu chuẩn về nhà ở xã hội
Tiêu chuẩn về diện tích đối với nhà ở xã hội được quy định tại Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP), cụ thể:
Nhà ở xã hội được xây theo mô hình nhà chung cư, cần được đảm bảo:
- Căn hộ thiết kế kết cấu đạt tiêu chuẩn, xây dựng theo mô hình khép kín.
- Căn hộ đạt diện tích tối thiểu 25m2. Mức diện tích tối đa của những loại căn hộ này là 70m2. Quy hoạch và bản thiết kế sẽ được cơ quan nhà nước phê duyệt trước khi thi công.
- Chỉ được xây dựng lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn. Không được tăng mật độ xây dựng để đảm bảo các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng, không gian chung và kiến trúc cảnh quan.
- Tùy vào tình hình cụ thể của từng địa phương để tăng diện tích tiêu chuẩn của các căn hộ lên mức cao hơn. Tuy nhiên, không tăng quá 10% để đảm bảo tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong 1 dự án.
Trường hợp nhà ở xã hội được thiết kế theo kiểu nhà ở liền kề thấp tầng
- Mỗi căn nhà ở xã hội liền kề tầng thấp không được vượt quá 70m2.
- Sử dụng hệ số đất không được vượt quá 2,0 lần được thi công và có thẩm quyền của nhà nước phê duyệt.
Đối với việc xây dựng nhà ở xã hội cho các căn hộ riêng lẻ, mọi thiết kế sẽ được trình lên cơ quan có thẩm quyền để được phê duyệt trước khi xây dựng.
Các đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng được những điều kiện đưa ra tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 gồm:
- Những đối tượng có công với cách mạng.
- Hộ nghèo và hộ cận nghèo tại các khu vực nông thôn hoặc đô thị.
- Đối tượng đang sở hữu nhà ở bị ảnh hưởng nhiều bởi thiên tai và nhiều nguy cơ sụt lún…
- Người lao động, công nhân có thu nhập thấp tại các khu đô thị.
- Nhân viên chức trong cơ chế của nhà nước có thu nhập thấp.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định và đang không đủ điều kiện để mua nhà ở mới.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa nhưng chưa được bồi thường nhà đất theo quy định của pháp luật.
Các cá nhân có thu nhập thấp cần theo dõi các dự án bất động sản dành cho dự án nhà ở xã hội tại địa phương mình đang sống. Khi các dự án này chính thức mở bán cần thực hiện hồ sơ để xin xét duyệt và mua căn hộ trong các dự án này. Lượng dự án vẫn chưa thể đáp ứng được 100% nhu cầu nhà ở xã hội. Do vậy, cần phải tìm hiểu kỹ để hoàn thành hồ sơ và may mắn được sở hữu nhà ở xã hội trước nhé.
Điều kiện mua nhà ở xã hội cần biết
Theo khoản 1 Điều 51 Luật nhà ở 2014, nếu muốn mua nhà ở xã hội, cần phải đảm bảo 03 điều kiện sau:
- Chưa đứng tên sở hữu bất cứ một loại nhà ở nào cả. Chưa thuê được hoặc mua được bất cứ dự án nhà ở xã hội nào. Hoặc trong điều kiện sống chật hẹp, diện tích bình quân m2 sàn tính theo đầu người hẹp.
- Người muốn mua nhà ở xã hội cũng phải chứng thực được hộ khẩu thường trú tại nơi muốn mua. Các giấy tờ này phải có hiệu lực trên 1 năm mới đủ tư cách để sở hữu nhà ở xã hội.
- Điều kiện về thu nhập được mua nhà ở xã hội là điều kiện cuối cùng. Người mua phải trong diện nộp thuế đúng theo quy định của pháp luật. Những người thuộc thu nhập thấp, hộ nghèo hoặc cận nghèo. Đối tượng làm việc lương thấp tại các khu công nghiệp hoặc cán bộ nhân viên nhà nước có thu nhập thấp.
Một số trường hợp ngoại lệ, vẫn được mua nhà ở xã hội đó là người có công với cách mạng hoặc các hộ gia đình trả lại nhà công vụ theo quy định của nhà nước. Hoặc các đối tượng đang trong diện thu hồi và giải tỏa đất đai nhà ở.
Bộ xây dựng đang phát triển nhà ở xã hội trên toàn quốc
Bộ Xây dựng hiện nay đang phát động xây dựng nhà ở xã hội trên toàn quốc. Nhà nước đang kêu gọi các địa phương, ngân hàng để huy động quỹ đất cũng như có các chính sách vay vốn phù hợp với người thu nhập thấp.
Rất nhiều doanh nghiệp hiện nay cũng có những hạng mục nhà ở xã hội bên trong các dự án đô thị để hỗ trợ thêm nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp. Tập đoàn Vingroup cho xây dựng Happy Home dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa và Quảng Trị. Dự kiến sẽ có thêm 500.000 ngôi nhà thuộc dự án Happy Home trên toàn quốc. Ngoài ra, vẫn còn rất nhiều doanh nghiệp và tổ chức nhà nước đang mở rộng quy mô nhà ở xã hội tại Hà Nội, Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh thành khác trên toàn quốc.
