Nhà ở xã hội (NOXH) và Nhà ở thương mại (NOTM) là hai lĩnh vực hoàn toàn khác nhau mặc dù đều là hạng mục căn hộ chung cư. Chúng tôi sẽ giúp tìm hiểu về NOXH và NOTM thông qua giá thành, đối tượng sử dụng và những vấn đề liên quan đến 2 loại nhà ở này. Những thông tin chi tiết về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ giúp bạn hiểu rõ ràng hơn và chọn lựa hình thức mua căn hộ phù hợp với mình nhất.
Khái niệm về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước và được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khi mua nhà. Các điều luật vệ nhà ở xã hội đã được soạn thảo vào năm 2014. Rất nhiều tỉnh thành trên toàn quốc đang huy động quỹ đất để xây NOXH. Đặc biệt là những nơi có các khu công nghiệp lớn, NOXH đang được xúc tiến để công nhân có thể sở hữu nhà ở và an cư lạc nghiệp lý tưởng hơn.
Nhà ở thương mại là những loại nhà ở được xây dựng và cho thuê hoặc bán theo cơ chế của thị trường. Mức giá của các căn hộ này không có sự kiểm soát hoặc trợ giá, vay vốn từ nhà nước. NOTM hiện nay phát triển mạnh hơn NOXH. Nhà ở thương mại đang có tốc độ xây dựng nhanh, nhiều dự án chung cư phát triển quy mô lớn và trở thành tầm ngắm của những người có thu nhập ổn định, cần điều kiện sống chất lượng cao.
Đối tượng mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Nhà ở xã hội mở rộng đối tượng mua bao gồm:
- Người có công với cách mạng và được ưu đãi về các chính sách mua nhà ở.
- Hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo, đối tượng thuộc khu vực tái định cư và chưa sở hữu nhà ở.
- Hộ gia đình tại khu vực thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và có nguy cơ bị sụt lún, hư hỏng ảnh hưởng đến tài sản và tính mạng
- Người lao động hiện đang làm việc tại các tổ chức, công ty, doanh nghiệp, khu công nghiệp.
- Cán bộ công nhân viên đang làm trong bộ máy nhà nước nhưng có thu nhập thấp.
- Đối tượng đã trả nhà công vụ và hiện tại chưa sở hữu nhà đất.
- Học sinh sinh viên đang học tập tại các trường gần với dự án nhà ở xã hội.
Nhà ở thương mại thì mở rộng phạm vi những người được mua nhiều hơn. Tất cả mọi công dân đều có thể mua nhà ở, kể cả những đối tượng từ nước ngoài đến Việt Nam để công tác. Tuy nhiên, nếu đến từ nước ngoài thì cần đáp ứng được các quy định trong Điều 160 Luật Nhà ở 2014.
Chính sách hỗ trợ/vay vốn của NOXH và NOTM
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại các ngân hàng chính sách sẽ có sự hỗ trợ của nhà nước. Mức giá lãi suất của những căn hộ xã hội sẽ có lãi suất cao nhất là 5%. Ngoài ra, người mua sẽ được vay vốn lên đến 80% giá trị nhà ở. Mức lãi suất này sẽ bình ổn trong 5 đến 20 năm để người mua giảm được áp lực tài chính tốt nhất.
Người mua nhà ở thương mại hiện nay cũng thường sẽ được đơn vị cung cấp nhà ở liên kết với ngân hàng để cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ. Lãi suất của 12 đến 18 tháng đầu có thể là 0%. Sau đó mức lãi suất sẽ được tính theo lãi suất chung của thị trường.
Quy mô của NOXH và NOTM
Nhà ở xã hội được xây dựng với diện tích lớn nhất là 70m2. Mức diện tích này chỉ có thể tăng thêm khoảng 10%. Đối với nhà ở thương mại sẽ tùy thuộc vào thiết kế của chủ đầu tư và các hạng mục xây dựng khác nhau. Tổng diện tích xây dựng của mỗi căn hộ nhà ở thương mại có thể lên đến 300m2 hoặc nhiều hơn nữa.
Nhà ở thương mại cũng thường được đầu tư nhiều về cảnh quan. Tiện ích nội khu và cơ sở hạ tầng cao cấp hơn. Thậm chí, một số dự án bất động sản NOTM còn trở thành nơi tận hưởng cuộc sống vương giả của giới siêu giàu.
Quy mô xây dựng của NOXH cũng nhỏ hơn quy mô của NOTM. Quỹ đất của nhà ở xã hội được các chính quyền địa phương cung cấp. Trong khi đó quỹ đất của NOTM là mua với quy mô rất lớn. Hiện nay nhiều dự án nhà ở thương mại còn có sự kết nối rộng lớn lên đến hàng nghìn ha.
Kết luận
Giải pháp về nhà ở xã hội được hình thành từ năm 2014 để hỗ trợ cho những người thu nhập thấp tiếp cận với sở hữu nhà ở và có cuộc sống an cư lạc nghiệp tốt hơn. Nếu bạn có thu nhập cao, không cần đến việc trợ vốn và lãi suất từ ngân hàng thì nên chọn nhà ở thương mại. Hiện nay NOXH cũng đang gặp một số rào cản về thủ tục hành chính nên xét duyệt hồ sơ lâu và một số người còn bị trả hồ sơ. Tuy nhiên, nhà nước khẳng định từ 2025 đến 2030 sẽ giải quyết lên đến 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
Hy vọng những thông tin so sánh về NOXH và NOTM đã giúp ích nhiều cho các bạn. Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu về các hạng mục NOXH và NOTM đang được đánh giá cao hiện nay và chia sẻ đến các bạn ở những chuyên đề tiếp theo.
