Lãi suất vay mua nhà ở xã hội trước năm 2021 được duy trì ở mức 4.8%/năm. Cho đến thời điểm hiện tại khi bình thường hóa xã hội và phát triển kinh tế sau đại dịch thì NOXH tăng lên mức 5%/năm. Nhiều thông tư và quy định về mức lãi suất đã được Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định và sẽ được áp dụng vào năm 2023 với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ mua NOXH.
Thông tư, quyết định về tăng lãi suất mua NOXH
Trước đó, các ngân hàng thương mại triển khai cho vay từ năm 2013 với mức lãi suất vay 6%/năm với các hạng mục NOXH. Đến năm 2019 thì mức lãi suất này được điều chỉnh và giảm xuống còn 5%/năm. Từ năm 2021 con số lãi suất lại được điều chỉnh và duy trì ở 4,8%/năm. 5% là mức lãi suất sẽ được duy trì trở lại với các hạng mục NOXH vào năm 2023.
- Thông tư số 11/2013/TT-NHNN về tăng lãi suất ngân hàng cho mua NOXH.
- Thông tư số 32/2014/TT-NHNN về tăng lãi suất ngân hàng cho mua NOXH.
- Thông tư số 25/2016/TT-NHNN về tăng lãi suất ngân hàng cho mua NOXH.
Mức tăng này sẽ từ 4.8% lên 5% cho cả khoản hỗ trợ NOXH của mọi đối tượng. Những người đã mua trước đó sẽ tính theo khoản dư nợ của căn hộ. Với những khách hàng mới sẽ được tính 5% lãi suất/năm từ khi ký kết mua căn hộ.
Quyết định tăng lãi suất lên 5% này sẽ bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2023. Quy định này dành cho những đối tượng mua và thuê nhà ở xã hội với diện tích nhỏ hơn 70m2. Giá bán của những căn hộ này sẽ ở mức dưới 15 triệu đồng/m2 theo quy định được đưa ra ở Thông tư số 7 của Bộ Xây dựng.
Số tiền được vay cho mua NOXH
Thay vì được vay lên đến 80% tổng giá trị căn hộ thì hiện nay theo Thông tư 32 đã có sự thay đổi về số vốn được vay. Các đối tượng vay vốn thuộc cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân và người lao động có thu nhập thấp sẽ được vay vốn để mua NOXH quá 1.050.000.000 đồng. Ngoài mua NOXH thì các đối tượng này cũng được vay với số tiền tương đương để cải tạo và xâ mới nhà ở khi có sở hữu về đất nền, nhà ở xuống cấp.
Đến 2030 nhà nước có chỉ tiêu phủ rộng 70% nhu cầu về nhà ở xã hội. Việc tăng giá 2% sẽ không ảnh hưởng quá nhiều đến nhu cầu sở hữu NOXH hiện nay. Sự điều chỉnh này sẽ giúp bình ổn kinh tế, vốn điều lệ của ngân hàng.
Nhu cầu về nhà ở xã hội tại các cụm công nghiệp lớn của Việt Nan, nhà ở xã hội cho công nhân viên chức, người có thu nhập thấp ngày càng cao. Sự thay đổi về lãi suất này ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởng đến những người có thu nhập thấp. Tương đương với lãi suất để vay 1 tỷ đồng từ 4,8% lên 5%/năm sẽ 48 triệu lên 50 triệu. Tuy nhiên, đây là mức dao động nhỏ và vẫn được nhà nước hỗ trợ về lãi suất nên vẫn thấp hơn rất nhiều so với vay mua nhà ở thương mại.
Một số thực trạng về NOXH hiện nay
- Thủ tục phức tạp, đòi hỏi nhiều yêu cầu về hành chính nên nhiều người vẫn chưa tiếp cận được với nhà ở xã hội.
- Tiền có nhưng nhà chưa có. Những người có thể đáp ứng được 30% số vốn để được hỗ trợ mua nhà thì mắc phải nhiều thủ tục phức tạp. Với quy định người mua nhà phải không đống thuế thu nhập cá nhân mới được mua thì những đối tượng này lại có thu nhập quá thấp và không sở hữu được 30% số tiền của căn hộ để được mua NOXH.
- Người mua phải có hộ khẩu thường trú 1 năm tại địa phương mua nhà cũng là bài toán khó với nhiều công nhân. Nhiều công nhân mặc dù là làm việc nhiều năm trời nhưng vẫn chưa chuyển hộ khẩu đến nơi làm việc vì chưa có nhà ở. Sự nhập nhằng này đã khiến họ không thể sở hữu nhà ở mặc dù đang rất cần nhà ở để an cư lạc nghiệp.
- Nhiều thủ tục hành chính liên quan đến NOXH làm khó các chủ đầu tư. Muốn đầu tư vào hạng mục xây dựng này mất rất nhiều thời gian và khó thu hồi vốn.
Rất nhiều vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội về cả phía người mua lẫn chủ đầu tư vấn chưa được giải quyết rõ ràng. Tuy nhiên, đây là hạng mục quan trọng để bình ổn xã hội, phát triển kinh tế nên chắc chắn Bộ Xây Dựng và nhà nước sẽ có những giải pháp thích đáng trong thời gian tới.
Tăng 0,2% lãi suất từ 4,8% lên 5% sẽ được áp dụng vào đầu năm 2023. Nhà nước đã có sự trợ giá về lãi suất cho người mua nhà nên sự thay đổi này sẽ không ảnh hưởng quá nhiều đến đối tượng mua căn hộ xã hội. Hiện nay có hàng trăm dự án nhà ở xã hội đang phát triển tại các tỉnh thành trên toàn quốc. Nên tìm hiểu về các dự án này tại địa phương của mình đang sinh sống và làm việc để được sở hữu các căn hộ hiện đại, đa dạng tiện ích và đồng bộ để có cuộc sống an cư lạc nghiệp tốt nhất cho bản thân và gia đình!
