Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Thanh Hóa đã và đang trên đà phát triển. Để thực hiện dự án này, lãnh đạo Tỉnh Thanh Hóa đã hướng đến các vị trí đắc địa trên TP Thanh Hóa và TP Sầm Sơn. Đây là những khu đất thuộc quy hoạch để xây dựng nhà ở thương mại do nhà nước quản lý.
Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP – thuộc khu đô thị Đông Sơn, TP Thanh Hoá
Các dự án nhà ở xã hội cần chủ đầu tư bàn giao 5 khu đất
Cả 5 khu đất được yêu cầu bàn giao đều nằm trong khu vực đắc địa. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá, những khu đất này nằm trong khu quy hoạch nhà ở xã hội (thuộc dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP Thanh Hoá và TP Sầm Sơn). Vì thế, các chủ đầu tư bắt buộc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý.
Cụ thể là các dự án:
- Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP – thuộc khu đô thị Đông Sơn, TP Thanh Hoá;
- Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị phía Đông Đại lộ Bắc Nam, phường Nam Ngạn, TP Thanh Hoá;
- Dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu thương mại và dân cư A-TM3, phường Đông Hương, TP Thanh Hoá;
- Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Đông Nam làng Tân Thọ, xã Đông Tân, phường Phú Sơn, TP Thanh Hoá;
- Dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Đồng Xuân, phường Bắc Sơn, TP Thanh Hoá.
Thực hiện thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng
Để thực hiện dự án nhà ở xã hội, Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hoá đã đề nghị UBND tỉnh xem xét và chỉ đạo việc bàn giao 5 khu đất nhà ở xã hội cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hoá quản lý (căn cứ theo các quy định hiện hành).
Lấy đó làm cơ sở để tiến hành các trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, lựa chọn chủ đầu tư phù hợp để thực hiện dự án NƠXH theo quy định pháp luật.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá Mai Xuân Liêm cũng đã có ý kiến chỉ đạo: “Giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hoá chủ trì, căn cứ chỉ đạo của UBND tỉnh phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra, tiếp nhận bàn giao phần diện tích nhà ở xã hội tại dự án Khu thương mại và dân cư A-TM3, phường Đông Hương, TP Thanh Hoá để triển khai công việc tiếp theo theo quy định.”
Khẩn trương thực hiện các yêu cầu của UBND Tỉnh Thanh Hóa
Trong ý kiến chỉ đạo, Ông Mai Xuân Liên cũng đưa ra các yêu cầu như sau:
- Yêu cầu UBND TP Thanh Hoá, UBND TP Sầm Sơn khẩn trương thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng đối với dự án Khu dân cư Đông Nam làng Tân Thọ, xã Đông Tân và phường phú Sơn, TP Thanh Hoá và dự án Khu dân cư Đồng Xuân, phường Bắc Sơn, TP Sầm Sơn để nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục giao đất theo quy định;
- Yêu cầu chủ đầu tư các dự án tập trung nguồn lực để thực hiện việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội cho nhà nước quản lý theo quy định.
Bổ sung quy hoạch và bố trí quỹ đất để phát triển NƠXH
Song song với đó, các cuộc rà soát, bổ sung quy hoạch và bố trí quỹ đất dành riêng để phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân theo quy định cũng được Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa triển khai. Đồng thời, thực hiện nghiêm các quy định dành ra quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, các khu đô thị. Từ đó, đảm bảo nhu cầu phát triển NƠXH và nhà ở cho công nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.
Mặt khác, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa còn tham gia ý kiến điều chỉnh và bổ sung quỹ đất NƠXH tại 23 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị. Các khu vực thực hiện là TP Thanh Hoá, TP Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn. Mục tiêu đảm bảo việc bố trí quỹ đất NƠXH theo quy định.
Định hướng mô hình phát triển dự án nhà ở xã hội
UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản đề nghị về việc không khuyến khích đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo mô hình liền kề thấp tầng chia lô.Xem xét từng vị trí cụ thể.
Nếu các dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị hay khu dân cự thuộc khu vực quy hoạch chung, quy hoạch phân khu … trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết không đáp ứng phù hợp để bố trí NƠXH cao tầng, thì Ban quản lý khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp cùng với UBND các huyện, thị xã, thành phố sẽ căn cứ vào điều kiện và nhu cầu cụ thể của địa phương để đề xuất báo cáo UBND tỉnh xem xét từng vị trí cụ thể. Làm sao đảm bảo việc thực hiện theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 bao gồm:
- 05 khu đô thị, khu dân cư là Khu đô thị mới Nam Bỉm Sơn, Khu dân cư hai bên đường Quốc lộ 1A (đoạn từ cầu Hoàng Long đến tượng đài Thanh niên xung phong) TP. Thanh Hóa;
- Khu dân cư thôn Kiều Tiến, xã Hoằng Đại, TP. Thanh Hóa;
- Khu dân cư thôn Sơn Hà, xã Hoằng Đại, TP. Thanh Hóa;
- Khu dân cư Đồng Chành (thôn 6), xã Thiệu Khánh nay là phố Dinh Xá, phường Thiệu Khánh, TP. Thanh Hóa
Phối hợp nhịp nhàng của các cấp lãnh đạo
Theo chức năng và nhiệm vụ trước mắt thì UBND Tp Thanh Hóa, UBND Thị xã Bỉm Sơn sẽ tham mưu việc bàn giao quỹ đất NƠXH thấp tầng (đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật) cho Nhà nước quản lý và thực hiện tại dự án riêng bằng nguồn vốn cũng như phương thức đầu tư phù hợp với tình hình thực tế.
Về phía Sở Xây dựng Tỉnh cũng phối hợp cùng các đơn vị liên quan, các địa phương đã triển khai những dự án NƠXH thấp tầng, gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 10% nhằm tiến hành khảo sát thực tế và học tập kinh nghiệp. Bên cạnh đó, nếu cần thiết sẽ quản lý quỹ đất NƠXH thấp tầng mà nhà đầu tư được quyền đầu tư quản lý, kinh doanh.
Nhu cầu về NƠXH nói chung và tại Thanh Hóa nói riêng là rất cao. Do đó, việc tiến hành xây dựng NƠXH sẽ mang lại nhiều cơ hội sở hữu nhà ở đúng nghĩa cho những người có thu nhập thấp. Giải quyết được các vấn đề an sinh xã hội để người dân an tâm học tập, làm việc và cống hiến sức mình cho đất nước.
Ngoài ra, các chiến lược NƠXH còn giúp điều tiết thị trường bất động sát theo hướng lành mạnh và lâu dài, góp phần ổn định chính sách về kinh tế của tỉnh Thanh Hóa.
