Vấn đề bán nhà ở xã hội 2 giá vẫn đang tái diễn tại Bắc Ninh mặc dù đã có nhiều chỉ đạo rõ ràng. Điều này không những gây nên tìn trạng thất thu thuế mà còn làm giảm cơ hội an cư của người có thu nhập thấp, công nhân…
Dự án nhà ở xã hội Cao Nguyên 03 thuộc phường Tân Hồng, TP. Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh
Giá bán nhà ở xã hội Bắc Ninh – 1 căn nhưng 2 mức giá!
Trong dự án nhà ở xã hội (NOXH) Cao Nguyên 3 thuộc phường Tân Hồng, TP. Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh do Công ty TNHH Cao Nguyên thuộc Tập đoàn CĐ Việt Nam làm chủ đầu tư. Theo đó, có tổng số 408 căn hộ mà dự án đã đưa ra thị trường. Dự án thuộc địa bàn gồm nhiều khu, cụm công nghiệp và nhận được sự quan tâm của đông đảo công nhân, người lao động. Thế nhưng, rất nhiều trong số đó chưa được tiếp cận đúng với mức giá mà Sở xây dựng Tỉnh Bắc Ninh phê duyệt.
Một trường hợp điển hình là anh H.V.K đang làm công nhân Khu công nghiệp Vsip tại Từ Sơn, Bắc Ninh đã mua căn hộ tại dự án Cao Nguyên 3. Ở hợp đồng mua bán có ghi mức giá hơn 600 triệu đồng. Tuy nhiên thực tế thì anh K cho biết anh phải trả cho chủ đầu tư là Công ty CP Cao Nguyên số tiền gần 900 triệu đồng. Anh K ngán ngẩm: “được mua nhà ở xã hội đã khó, nhưng mua được rồi thì phát sinh thêm đủ thứ chi phí. Công nhân, lao động nghèo như tôi mới phải tính mua nhà ở xã hội. Vậy mà…”.
Dẫn theo nguồn tin từ phóng viên, họ đã có mặt tại dự án nhà ở xã hội Cao Nguyên 3 và được hai nam thanh niên nhận là người của chủ đầu tư để giới thiệu dự án có 4 tòa nhà. Trong đó có 2 tòa nhà đã bàn giao và đi vào sử dụng, còn 2 tòa nhà khác dự kiến là sẽ bàn giao vào Quý II năm nay. Nhưng số lượng căn hộ trống cũng không còn được nhiều.
Dẫn lời: “Giá bán một căn hộ 70m2 là 853 triệu đồng/căn (khoảng hơn 12 triệu đồng/m2 – PV), với các căn góc thì phải cộng thêm 80 triệu đồng, tức là giá 933 triệu đồng/căn. Ngoài ra còn phí ra sổ là 33 triệu đồng…”_ Người này còn nhấn mạnh là giá trên chưa bao gồm phần nội thất cơ bản. Đồng thời, nam thanh niên này cho biết giá thực tế với giá trên hợp đồng sẽ có sự chênh nhau nhằm giảm thuế. Lý do mà anh ta giải thích cho nguyên nhân 1 căn 2 giá là: “Dự án này bên em xin cấp phép từ năm 2016, người ta cấp phép và phê duyệt giá chỉ một lần không thể thay đổi được nên giá bán hiện tại phải khác với giá năm 2016.”
Nhóm phóng viên có tìm hiểu về giá bán NOXH tại những dự án này đã được phía Sở xây dựng Bắc Ninh phê duyệt mức 9,5 triệu đồng/m2. Điều này nghĩa là mỗi căn hộ tại dự án rất có thể đang bị bán chênh từ 191.000.000 đồng – 268.000.000 đồng so với quy định thực tế.
Tuy nhiên, cũng theo quy định thì chủ đầu tư dự án NOXH vẫn có thể xin điều chỉnh mức giá bán. Phần thủ tục điều chỉnh giá bán sẽ gửi về UBND cấp tỉnh nơi có dự án NOXH. Thế nên, lời lẽ giải thích là do đã có sự phê duyệt giá bán NOXH từ năm 2016 nên hiện tại giá bán phải chênh lệch trái quy định là hoàn toàn không hợp lý.
Hơ nữa, ở dự án nhà ở xã hội Cao Nguyên 2 thuộc Võ Cường, TP.Bắc Ninh cũng do Công ty Cổ phần Cao Nguyên làm chủ đầu tư, các phóng viên đã thu được rất nhiều hình ảnh về các phiếu thu tiền chênh lệch từ 50.000.000 đồng – 120.000.000 đồng/ căn hộ trái với quy định.
Tiếp đến, ở dự án nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm thuộc phường Khắc Niệm, TP.Bắc Ninh do Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư cũng xuất hiện dấu hiệu chênh giá bán trái quy định.
Ở phía ngoài của dự án, chủ đầu tư này có để 1 tấm biển thông báo rõ ràng về giá bán cũng như địa chỉ nhận hồ sơ. Thế nhưng thông tin số điện thoại người tiếp nhận lại bị làm mờ bởi một lớp sơn nên không nhìn thấy rõ. Ở bên trong dự án, có một số người nhận là nhân viên của chủ đầu tư để dẫn khách đi xem nhà, họ báo giá căn hộ 70m2 là 831,7 triệu đồng. Mức này chênh lệch 70.000.000 đồng so với mức giá đã được Sở Xây dựng Bắc Ninh phê duyệt. Những người này giải thích, phần chênh lệch ở ngoài hợp đồng được xem là “chi phí văn phòng”.
Kết luận thanh tra chưa được công bố
Trên thực tế, vào năm 2022 khi báo chí có tuyến bài phản ánh về các sai phạm tại một số dự án NOXH thì sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã tiến hành thành lập đoàn kiểm tra về việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn.
Phần kết luận 146/KL-SXD, ngày 29/4/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho thấy rõ vấn đề thu tiền chênh trái quy định hay bán nhà 2 giá tại 2 dự án nhà ở xã hội nói trên.
Theo đó, phía đoàn thanh tra đã lập biên bản làm việc trực tiếp được với 8/160 chủ hộ ở dự án NOXH Cao Nguyên 3. Cụ thể, có 3 chủ hộ xác nhận qua biên bản là họ phải nộp thêm tiền thu ngoài hợp đồng với mức từ 30.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng cho mỗi căn hộ.
Ở dự án NOXH Dabaco Khắc Niệm, phía đoàn kiểm tra đã làm việc được với 3/9 chủ căn hộ đã thực hiện mua nhà ở tại thời điểm đó. Cả 3 chủ căn hộ này đều cho biết rằng họ đã mua nhà ở xã hội qua môi giới là Công ty Cổ phần Cen Bắc Ninh – đơn vị thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ – Cen Land. Mức tiền thu chênh ngoài hợp đồng lên tới 100.000.000 đồng/ căn hộ.
Thời điểm đó, để quá trình đánh giá được rõ ràng, cụ thể và có thể xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo quy định, UBND tỉnh Bắc Ninh đã giao cho Thanh tra tỉnh Bắc Ninh chủ trì xác minh và làm rõ các hành vi thu tiền ngoài hợp đồng và thu tiền lắp đặt nội thất đối với các hợp đồng đã ký kết. Đồng thời xác minh, xử lý đối với các dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế cũng như những hành vi vi phạm khác (nếu có) tại 2 dự án kể trên.
Thế nhưng, sau gần 1 năm thì cho đến nay kết luận Thanh tra về hai dự án kể trên vẫn chưa được tỉnh Bắc Ninh công bố. Vì vậy, ngày 17.1, phóng viên đã tiến hành liên hệ với UBND tỉnh Bắc Ninh và Thanh tra tỉnh Bắc Ninh liên quan đến kết luận Thanh tra tại 2 dự án này. Tuy nhiên vẫn chưa nhận được phản hồi. Giữa bối cảnh tỉnh Bắc Ninh chưa công bố kết luận Thanh tra thì các dấu hiệu vi phạm 2 dự án NOXH này vẫn đang tiếp diễn…
Động thái từ chủ đầu tư vi phạm giá bán nhà ở xã hội tại Bắc Ninh
Sở xây dựng Tỉnh Bắc Ninh đã có công văn yêu cầu hai chủ đầu tư liên quan đến việc tái diễn bán nhà ở xã hội 2 giá được báo chí phản ánh. Nhưng đến nay chỉ có một chủ đầu tư báo cáo theo yêu cầu của Sở xây Dựng Bắc Ninh.
Thông tin với PV chiều 28.02, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết: “Hiện mới có công ty cổ phần tập đoàn Dabaco (chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm – PV) gửi báo cáo theo công văn của Sở, còn công ty cổ phần Cao Nguyên (chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Cao Nguyên) chưa gửi báo cáo”
Vài ngày trước đó (ngày 16.02), Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng đã có công văn gửi đến các chủ đầu tư hai dự án NOXH trên để yêu cầu họ báo cáo làm rõ nội dung phản ánh của Báo chí về việc liên tục tái diễn tình tráng bán nhà ở xã hội 2 giá. Công văn đã nêu rõ: “Ngày 16.02.2023 trên báo Lao động có bài viết: “Tái diễn tình trạng bán nhà ở xã hội 2 giá ở Bắc Ninh”, theo đó phản ánh nội dung tại các dự án Nhà ở xã hội Cao Nguyên 2, Cao Nguyên 3 và Nhà ở xã hội phường Khắc Niệm, thành phố Bắc Ninh do Công ty Cổ phần Cao Nguyên Bắc Ninh và Công ty cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư đang diễn ra tình trạng người mua nhà phải trả tiền chênh lệch so với mức giá đã được Sở Xây dựng phê duyệt. Nhằm thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư các dự án nêu trên báo cáo làm rõ nội dung theo phản ánh của Báo Lao động, gửi về Sở Xây dựng trước ngày 22.02.2023 làm cơ sở để Sở Xây dựng tổng hợp trả lời báo chí và báo cáo UBND tỉnh theo quy định”.
Đại diện Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng cho biết đã liên hệ chủ đầu tư chưa báo cáo theo yêu cầu của công văn. Nếu đơn vị này vẫn không chịu gửi thì sẽ có văn bản nhắc nhở.
Thông qua bài viết tổng hợp từ nguồn báo chí này, hy vọng các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể minh bạch, trung thực về giá bán Nhà ở xã hội để đảm bảo quyền lợi cho người dân có thu nhập thấp, công nhân…
