Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Việt Nam đang tiến hành khoảng 100 dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân trên khắp quốc gia. Tuy nhiên, các địa phương chưa công bố danh sách dự án cụ thể, dẫn đến việc các ngân hàng chưa thể tiến hành cho vay vốn cho những dự án này. Đây là thông tin cần lưu ý dành cho các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực bất động sản và nhà ở xã hội tại Việt Nam.
Được biết, Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để tạo động lực cho các dự án này. Bên cạnh các chủ đầu tư, các địa phương cũng đang tập trung triển khai gói tín dụng này để thúc đẩy tiến độ xây dựng.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Văn Sinh, cho biết hiện tại cả nước đã cấp phép cho khoảng 100 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và đang trong quá trình đầu tư xây dựng. Một số địa phương đã giao cho sở xây dựng nhiệm vụ rà soát hồ sơ, lập danh mục dự án để trình lên UBND tỉnh, thành phố công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của địa phương.
Ví dụ, Bình Định đang triển khai 6 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 5.344,9 tỷ đồng, trong đó nhu cầu vay vốn là khoảng 1.832 tỷ đồng. Phú Thọ có 3 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 818 tỷ đồng, với nhu cầu vay vốn 441 tỷ đồng. Đà Nẵng đang có 3 dự án với tổng vốn đầu tư 2.046 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn 545,6 tỷ đồng. Trà Vinh có 2 dự án với tổng vốn đầu tư 1.492 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn 420 tỷ đồng. Bắc Giang có 2 dự án với tổng vốn đầu tư 6.164 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn 4.527,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng gặp một số khó khăn khi chưa có dự án cụ thể để cho vay. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết có hai lý do chính dẫn đến tình trạng này. Đầu tiên, mặc dù đã có 100 dự án đã cấp phép xây dựng, nhưng các địa phương đang trong quá trình tổng hợp, công bố. Thứ hai, các dự án còn lại hầu hết đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư. Bộ Xây dựng cho biết chưa nhận được phản ánh từ chủ đầu tư về khó khăn liên quan đến thủ tục, hồ sơ vay vốn.
Trong báo cáo gửi tới Thủ tướng, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng mục đích của việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không chỉ để “giải cứu” thị trường bất động sản hiện tại, mà còn để đáp ứng mục đích lâu dài giai đoạn 2021-2030, góp phần thực hiện đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp, người thu nhập thấp ở đô thị.
Bộ Xây dựng cho biết trong thời gian tới, bộ sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, các bộ ngành, địa phương để tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, pháp luật để triển khai hiệu quả gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục làm việc với một số địa phương trọng điểm kiểm tra, đôn đốc tạo nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án cải tạo chung cư cũ.
Bộ Xây dựng cũng công bố rằng trong giai đoạn 2021-2025, các địa phương đã hoàn thành 41 dự án nhà ở xã hội ở khu vực đô thị với quy mô xây dựng 19.516 căn nhà. Hiện nay, các địa phương đang tiếp tục triển khai 294 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn nhà. Các dự án này tập trung vào hai chương trình lớn là phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, và phát triển nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị.
Những dự án nhà ở xã hội đầu tiên có nhu cầu vay gói 120.000 tỷ đã được công bố. Bắc Giang và Bà Rịa – Vũng Tàu là hai địa phương vừa công bố danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Theo đó, danh mục đợt 1 tại Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ có duy nhất 1 dự án là nhà ở xã hội tại khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B), tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức do Công ty TNHH Lan Anh làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất xây dựng khoảng 10.174m2, số lượng căn hộ là 187, tổng vốn đầu tư hơn 200 tỷ đồng. Trong đó, nhu cầu vay vốn của chủ đầu tư là 150 tỷ đồng. Đến thời điểm báo cáo, dự án đã thi công 84 căn.
Nhiều dự án Nhà Ở Xã Hội vẫn chưa thể triển khai theo đúng tiến độ đã đề ra
UBND tỉnh Bắc Giang cũng công bố danh sách 12 dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội thu nhập thấp và 10 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân. Đây là các dự án để ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Tổng kết lại, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Tuy nhiên, việc triển khai gói tín dụng này cần được tiến hành một cách linh hoạt và minh bạch để đảm bảo hiệu quả tối ưu.
