Vừa qua, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết về việc xây dựng NOXH tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên theo tỷ lệ 1:500, nâng quy mô dân số từ con số 6.500 lên 8.000 người.
Hình ảnh quy hoạch khu nha ở xã hội xã Trấn Nếnh
Được biết, quyết định này nhằm đáp ứng yêu cầu nhà ở theo Quyết định số 642/QĐ-UBND của UBND Bắc Giang nằm trong Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2030 vừa được phê duyệt, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp, công nhân ở các khu công nghiệp lân cận.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã phê duyệt Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày 14/01/2019 về chi tiết xây dựng NOXH tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên với tỷ lệ 1:500. Nguyên nhân là do đến thời điểm hiện tại, những yếu tố về quy chuẩn, hiện trạng, tiêu chuẩn đã có nhiều thay đổi và không còn phù hợp với chỉ tiêu phê duyệt như công trình công cộng, diện tích đất giáo dục,… Do đó, việc điều chỉnh Quy hoạch NOXH là điều rất cần thiết để thu hút dự án đầu tư cũng như phát huy tiềm năng về đất đai, lợi thế của khu vực một cách tối đa.
Địa thế của khu vực quy hoạch NOXH
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phát triển NOXH tại Bắc Giang nằm trên địa bàn thị trấn Nếnh có địa thế cực kỳ thuận lợi, theo đó:
- Phía Bắc giáp đất nông nghiệp và khu dân cư tổ dân phố Mỵ Điền.
- Phía Nam giáp với đường kết nối khu công nghiệp Việt Nam với khu công nghiệp Đình Trám và đất nông nghiệp tổ dân phố Mỵ Điền.
- Phía Đông giáp với khu công nghiệp Đình Trám.
- Phía Tây giáp với khu công nghiệp Việt – Hàn.
Dự kiến, khu vực quy hoạch NOXH của thị trấn Nếnh có quy mô diện tích khoảng 14,48 ha. Vì khu đất có tính chất đặc thù khi sở hữu đường ranh giới bám theo tuyến đường QH (tuyến đường kết nối từ khu công nghiệp Đình Trám đến Việt Hàn) và tuyến đường liên thôn cắt ngang (nối liền khu dân cư My Điền 3 theo hướng Tây Bắc – Đông Nam) nên dự án bị chia thành hai phần riêng biệt. Vì vậy, trong quy hoạch NOXH mới, Bắc Giang sẽ mở rộng tuyến đường này, tạo thành đường trục chính của khu và bố trí toàn bộ hệ thống giao thông theo hướng song song, vuông góc với hai tuyến đường kể trên sao cho phù hơp với định hướng quy hoạch và khu dân cư My Điền 2.
Trong dự án quy hoạch NOXH, các lô đất liền kề thương mại dọc theo tuyến đường nối 2 khu công nghiệp Đình Trám – Việt Hàn với nhau, tuyến đường liên thông hiện trạng cắt ngang qua dự án, tuyến đường chính của dự án đều rất quan trọng khi kết nối các khu vực lân cận, giúp cư dân có thể tiếp cận các tiện ích ngoại khu cũng như thuận tiện di chuyển, đi lại trong toàn thị trấn.
Ngoài sự thuận tiện về vị trí, các khu vực nhà ở xã hội tầng cao với các khối công trình được sắp xếp linh hoạt cũng được bố trí tập trung về phía Bắc nhằm tránh hướng gió, nắng và các điều kiện thời tiết bất lợi, phù hợp với khí hậu, điều kiện tự nhiên của vùng. Đặc biệt, ở mỗi khu vực còn có khu đất tập trung bãi đỗ xe, giúp công nhân được đưa đón từ nhà đến khu công nghiệp và ngược lại một cách an toàn, tiện lợi và nhanh chóng.
Tìm hiểu về tình hình NOXH tại Bắc Giang
Hiện nay, có không ít người lao động, công nhân có thu nhập thấp tại Bắc Giang gặp khó khăn trong việc tìm một nơi lưu trú thích hợp do giá thuê, mua nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh, Việt Yên, Bắc Giang khá cao. Theo đó, những ai muốn mua NOXH tại dự án để chuyển sớm về ở thì chỉ có thể mua qua tay các nhà đầu tư đã “ôm hàng” trước đó nhiều tháng với số tiền chênh lệch khá cao, khoảng 30 triệu đồng/căn hộ so với giá phê duyệt của Sở Xây dựng tỉnh này. Trong khi đó, nếu muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì người mua sẽ mất tiền chênh lệch từ 10 – 20 triệu đồng/căn hộ.
Theo ông Vương Tuấn Nghĩa, Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Giang, việc thu chênh khi mua NOXH so với giá phê duyệt không phải chủ trương của các nhà đầu tư mà là do nhân viên môi giới bất động sản có dấu hiệu trục lợi. Để giải quyết vấn đề này, Sở đã yêu cầu chủ đầu tư dừng liên kết và hợp tác với các sàn tư vấn sai sự thật nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân.
Việc xây dựng nhà ở xã hội dành cho người lao động, công nhân và người có thu nhập thấp có vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, chăm sóc đời sống người dân của Chính quyền địa phương. Bên cạnh đó, đây cũng là giải pháp quan trọng giúp cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh của tỉnh và tăng cường thu hút sự đầu tư của các doanh nghiệp, Tập đoàn lớn đến Bắc Giang. Vì vậy, UBND tỉnh cần phải có điều chỉnh quy hoạch NOXH đúng với thực tế và nhu cầu của khu vực để đạt được các mục tiêu đã đề ra.
