Nhà ở xã hội (NƠXH) là giải pháp an sinh quan trọng, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc khởi thông nguồn vốn và giải quyết các vướng mắc pháp lý vẫn là rào cản khiến nhiều dự án chưa thể triển khai nhanh chóng. Trong bối cảnh đó, một gói vay nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi, kỳ hạn dài sẽ tạo điều kiện để người lao động có cơ hội sở hữu nhà ở, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản.
Nhiều vướng mắc trong triển khai nhà ở xã hội
Tại TP.HCM, trong năm 2024, chỉ duy nhất một dự án NƠXH được chấp thuận chủ trương đầu tư – Dự án Lê Thành – Tân Kiên tại huyện Bình Chánh. Tuy nhiên, dù đã được chấp thuận chủ trương và động thổ vào tháng 8/2024, dự án vẫn án binh bất động do chưa được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Không chỉ TP.HCM, tại Bình Dương, một dự án NƠXH quy mô 27ha với vốn đầu tư hơn 2.700 tỉ đồng đã mất 8 năm chề đổ thủ tục pháp lý. Trong khi đó, TP.HCM đặt chỉ tiêu đến 2030 xây dựng 69.700 – 93.000 căn NƠXH, nhưng hiện mới hoàn thành 6 dự án, 4 dự án đang thi công, với tổng số lượng khoảng 6.000 căn.
Rõ ràng, tốc độ phát triển NƠXH vẫn rất chậm chạp, chủ yếu do những rào cản về thủ tục đất đai, quy hoạch và đầu tư. Do đó, nhà nước cần nhanh chóng gỡ vướng, công khai, minh bạch quy trình pháp lý, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ dự án.
Gói vay NƠXH – Công cụ an sinh cần thiết
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital, nhấn mạnh: “Không có hỗ trợ từ nhà nước, thì ngay cả người thu nhập khá cũng khó tiếp cận NƠXH, chứ chưa nói đến người thu nhập thấp.” Hiện nay, một căn NƠXH diện tích 40 – 50m2 đã có giá 1,2 – 1,5 tỷ đồng, điều này vượt quá xa khả năng của công nhân, người lao động.
Vì vậy, đề xuất gói vay NƠXH với lãi suất ưu đãi từ 4,8 – 5%/năm, kỳ hạn vay 25 năm sẽ tăng tính khả thi cho người mua nhà. Thậm chí, nhà nước nên bù lỗ một phần để giãm gánh nặng cho người lao động. Ngoài ra, doanh nghiệp đầu tư NƠXH cũng cần được hỗ trợ vốn giá rẻ, giúm tăng nguồn cung, kéo giá nhà xuống mức hợp lý.
NƠXH không chỉ là chủ trương kinh tế, mà là chính sách an sinh có tác động lâu dài. Gói vay NƠXH nếu được triển khai đúng mức, sẽ giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người lao động Việt Nam.
