Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư và phát triển xã hội được tổ chức vào ngày 15/11 vừa qua, ban lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã kêu gọi doanh nghiệp đầu tư xây dựng 10.000 căn nhà xã hội trong giai đoạn 2021 – 2025.
Đi tìm lời giải bài toán nhà ở xã hội cho người lao động
Đồng Nai hiện đang là một trong những khu vực kinh tế trọng điểm ở phía Nam với 32 khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút trên 550.000 người lao động từ các tỉnh thành khác. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở tại đây hiện nay là rất lớn. Song, Sở Xây dựng Đồng Nai cho cho biết, địa bàn tỉnh chỉ mới hoàn thành công tác xây dựng gần 3.500 nhà ở xã hội cho người lao động, trong đó chỉ có 1.581 căn dành cho công nhân, chiếm tỷ lệ chưa đến 50%.
Vậy, làm sao giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động trên toàn tỉnh trong khi nhu cầu về nơi lưu trú ngày càng cao? Theo ông Võ Tấn Đức, Phó Chủ tịch UBND Đồng Nai, để giải quyết về vấn đề nhà ở cho người lao động, người có thu nhập thấp, địa bàn tỉnh đã dự kiến phấn đấu xây dựng khoảng 10.000 nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư ước tính trên 10.155 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2021 – 2021.
Đây là giải pháp rất khả thi bởi trên thực tế, hàng năm, các địa phương Long Thành, Trảng Bom, Biên Hòa, Nhơn Trạch đã lựa chọn chủ đầu tư cho 2 – 3 dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó, các địa phương khác như Xuân Lộc, Định Quán, Tân Phú, Vĩnh Cửu, Thống Nhất, Long Khánh, Cẩm Mỹ,… cũng đã hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư 1 – 2 nhà ở xã hội và lựa chọn chủ đầu tư phù hợp. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ đơn giản ở việc triển khai hay không mà chính là…các doanh nghiệp có đồng ý góp vốn đầu tư phát triển hay không.
Ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai phát biểu, Luật Nhà ở được bổ sung vào năm 2014 đã có những cơ chế và chính sách ưu đãi dành cho doanh nghiệp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và các nhà lưu trú dành cho người lao động, chẳng hạn như miễn tiền sử dụng đất, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, giảm 50% thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp, chi phí mua hoặc thuê nhà ở cho công nhân được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất trong trường hợp tính thuế thu nhập doanh nghiệp, cho vay ưu đãi lãi suất thấp,… Song, thực tế cho thấy có vẻ như doanh nghiệp vẫn chưa mấy mặn mà với các chính sách này.
Cần hỗ trợ doanh nghiệp trong vấn đề đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Tại Hội nghị, nhiều doanh nghiệp đã nêu lên nguyên nhân vẫn chưa thể góp vốn đầu tư. Đó là do họ còn gặp nhiều khó khăn, hạn chế từ quy định pháp luật và thủ tục hành chính trong quá trình thực hiện dự án. Không nói đâu xa, ngay tại nơi có nền kinh tế phát triển bậc nhất Việt Nam – TP.HCM, không ít doanh nghiệp cũng đã gặp phải tình cảnh tương tự. Tại khu vực này đã khởi công xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân dành cho đông đảo người lao động nhưng lại đều “đắp chiếu” cũng chỉ vì thủ tục pháp lý rườm rà, chưa thống nhất giữa các Sở bộ.
Để giải quyết vấn đề này và thúc đẩy doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, UBND tỉnh Đồng Nai cần phải hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện việc điều chỉnh nhằm giải quyết những vấn đề bất cập phát sinh trong quá trình phát triển dự án nhằm mục đích nâng cao giá trị và tính hiệu quả của dự án. Mặt khác, cũng có ý kiến cho rằng, tỉnh nên hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các thủ tục pháp lý, hành chính để rút ngắn thời gian thực hiện, đồng thời tiết kiệm chi phí, công sức của các bên khi triển khai dự án.
Theo ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai, không chỉ kêu gọi tinh thần tự giác, tự nguyện và trách nhiệm đối với xã hội của các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh, đặc biệt là Tổng công ty Tín nghĩa và Sonadezi, địa bàn tỉnh cần mời gọi thêm nhiều doanh nghiệp có tiềm lực về kinh nghiệm đầu tư, vốn đầu tư các dự án nhà ở chất lượng tốt, giá thành phù hợp để những người lao động, người có thu nhập thấp có đủ khả năng mua nhà trả góp trong thời gian ngắn, cụ thể là từ 15 – 20 năm. Mặt khác, tỉnh Đồng Nai cần bố trí đủ quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội sao cho đến năm 2030, các căn hộ hoàn thiện phải phù hợp, có không gian, thuận lợi di chuyển và có nhiều phúc lợi, tiện ích, tiện nghi đầy đủ.
Như vậy, có thể thấy vấn đề nhà ở xã hội dành cho người lao động ở Đồng Nai đã được giải quyết. Tuy nhiên, từ lý thuyết đi đến việc triển khai thực hiện vẫn còn là một quá trình dài…
