Có khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở xã hội (NỞXH) sẽ được phát triển mới tại Hà Nội trong giai đoạn 2021 – 2025. Trong đó, sẽ có tầm 1 – 2 khu nhà ở xã hội mang tính độc lập. Đây là một thông tin tích cực và mang lại nhiều hứng khởi cho các hộ gia đình và công nhân có hoàn cảnh khó khăn đang cần chỗ ở.
Định hướng phát triển Nhà ở Xã hội tại Hà Nội giai đoạn 2021-2025
Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội trong giai đoạn năm 2021 – 2025 đã được Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký quyết định phê duyệt. Cụ thể, từ năm 2021 đến năm 2025, Tp Hà Nội xác định mục tiêu phát triển nhà ở. Diện tích nhà ở bình quân trên đầu người trong toàn thành phố đạt 29,5m2/người. Đặc biệt, phấn đấu nhà ở sẽ có diện tích tối thiểu là 10m2/người và tổng diện tích sàn nhà ở sẽ rơi vào khoảng 44 triệu m2.
Theo đó, 5 khu nhà ở xã hội tập trung được xây dựng ở Hà Nội. Đồng thời, dọc theo đường vành đai 4 cũng như các vị trí khác nhau mà Thành phố sẽ nghiên cứu đề xuất những khu nhà ở xã hội độc lập.
Đối với nhà ở xã hội
Định hướng phát triển mới khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, sẵn sàng đầu tư từ 1 đến 2 khu nhà ở xã hội độc lập, kết hợp với việc nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cho 2 đến 3 khu. Về tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê sẽ đạt tối thiểu theo quy định của Trung ương (TW). Nhà ở cho thuê mua bán phải đạt mức tối thiểu là 10% diện tích nhà ở xã hội của dự án.
Đối với nhà ở thương mại
Định hướng sẽ phát triển mới khoảng 19,73 triệu m2 sàn nhà ở thương mại. Bên cạnh đó, còn triển khai cải tạo và xây dựng lại bốn khu chung cư cũ nát có nhà nguy hiểm cấp D. Bao gồm: Giảng Võ, Ngọc Khánh, Thành Công, Bộ Tư Pháp… Cùng với các khu chung cư và nhà chung cư thuộc diện theo quy định cần phải tháo dỡ để thực hiện cải tạo hay xây dựng lại (trường hợp có phát sinh trong khi kiểm định). Thêm đó, gồm có cả các khu chung cư và nhà chung cư khác có đủ điều kiện để triển khai theo quy định.
Đối với nhà ở riêng lẻ
Chủ trương nhà ở riêng lẻ tại TP Hà Nội sẽ phát triển mới khoảng từ 22,5 triệu m2 sàn tương đương khoảng 4,5 triệu m2 sàn/năm. Riêng nhà ở tái định cư sẽ phát triển mới khoảng 0,555 triệu m2 sàn nhà ở.
Nhu cầu và dự kiến nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội
Nhu cầu và dự kiến nguồn vốn phát triển dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được UBND thành phố dự kiến tổng nhu cầu vốn là khoảng 437.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2021- 2025. Theo đó, nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội rơi vào khoảng 12.500 tỷ đồng và nguồn vốn xây dựng nhà ở tái định cư khoảng 9.500 tỷ đồng.
Mặt khác, nguồn vốn ngân sách theo dự kiến là khoảng 5.800 tỷ đồng. Bao gồm:
- Nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội là khoảng 283 tỷ đồng;
- Nguồn vốn để đầu tư xây dựng mới cho năm dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư là khoảng 4.860 tỷ đồng;
- Nguồn vốn để tổ chức lập quy hoạch chi tiết các khu là khoảng 641,3 tỷ đồng. Đồng thời, tiến hành kiểm định, kết hợp với lập đề xuất các chủ trương đầu tư phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố.
Thời gian trước, tại hội nghị trực tuyến toàn quốc ngày 17/02: “Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững” trong các đánh giá về việc phát triển dự án nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch UBND Thành Phố Hà Nội Dương Đức Tuấn đã có nhiều chia sẻ. Cụ thể, Ông Dương Đức Tuấn cho biết dù Thủ tướng đã có chỉ đạo rất mạnh mẽ, đưa ra đề án 1 triệu căn hộ nhưng khả năng phân bố khu vực NỞXH chủ yếu là 20% trong các khu nhà ở và các khu đô thị mới đã được hình thành. Riêng các khu mới phải đấu thầu và đấu giá thì cần có thời gian.
Đến nay, còn đang thiếu các cơ chế chính sách cho phân khúc nhà ở xã hội trung cấp. Thành phố Hà Nội sẽ tiếp tục tiến hành đấu thầu 5 khu nhà ở tập trung, tuy nhiên cơ chế chính sách về việc này chưa có. Do đó, Ông Dương Đức Tuấn đưa ra kiến nghị là cần có một nghị định linh hoạt từ phía Chính phủ để xử lý tốt vấn đề này.
Có thể thấy, vấn đề nhà ở xã hội cho công nhân cũng như các gia đình có hoàn cảnh khó khăn ở Hà Nội luôn được xúc tiến phát triển. Trong tương lai, Thành phố sẽ có nhiều dự án nhà ở được hoàn thiện. Góp phần nâng cao chất lượng an cư cho người dân.
Bài viết đã cập nhật tình hình về dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội giai đoạn 2021 – 2025. Hy vọng đã giúp độc giả có thêm nhiều thông tin để nắm bắt cơ hội sở hữu một căn hộ cho riêng gia đình mình.
