04 ngân hàng quốc doanh hiện nay vẫn chưa thể cho vay nhà ở xã hội vì rất nhiều lý do khác nhau. Một trong những lý do chính là do không có vốn cấp từ nhà nước. Các vấn đề liên quan đến ngân hàng quốc doanh chưa thể hỗ trợ vay vốn để mua NOXH sẽ được chúng tôi chia sẻ chi tiết ở nội dung bên dưới.
Đối thoại tháo gỡ vay vốn Nhà Ở Xã Hội
Nhiều vướng mắc chưa thể giải quyết
Hiện nay nhà ở xã hội đang gặp nhiều vấn đề về chính sách vay vốn mặc dù hành lang pháp lý khá rõ ràng và đầy đủ. Cụ thể là chỉ có những ngân hàng chính sách xã hội được rót vốn về để cho vay. Số tiền mà các ngân hàng này đạt được là khoảng 3.160 tỉ đồng trong giai đoạn 2016-2020.
Trong khi đó, số tiền cần đạt được là 9.000 tỉ đồng (đạt 35%) để hỗ trợ cho việc cho thuê nhà. Tính đến tháng 10 năm nay thì các ngân hàng chính sách đã giải ngân lên đến 2.300 tỉ đồng cho gần 6.700 khách hàng thuộc nhóm được vay với lãi ưu đãi.
Đáng quan tâm và nhận được nhiều chú ý hơn là các ngân hàng quốc doanh như Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV nằm trong danh sách các ngân hàng được nhà nước chỉ định cho vay các gói ưu đãi về nhà ở xã hội. Tuy nhiên nhà nước lại chưa rót vốn về các ngân hàng này để bù lãi suất. Chính vì thế mà công nhân chưa được các ngân hàng này cho vay với mức lãi suất tốt.
Một số điều luật về việc cho thuê và mua NOXH hiện nay đang được các cơ quan chức năng sửa đổi và vẫn còn tồn tại nhiều vướng mắc. Chính sự phức tạp về thủ tục hành chính này cũng làm kéo dài thêm các vấn đề về mua và sở hữu NOXH. 20% diện tích NOXH trong dự án hiện nay cũng được dùng để cho thuê. Các chủ đầu tư cũng chỉ có thể bán được những căn hộ này sau 5 năm đi vào sử dụng.
Vướng mắc về quỹ đất xây NOXH
Ngoài những vướng mắc trên thị hiện nay quỹ đất ở một số nơi vẫn còn hạn chế. Việc bố trí quỹ đất gần các khu công nghiệp lớn để xây nhà ở xã hội vẫn đang gặp khó khăn. Việt Nam vẫn đang cố gắng để cải thiện tốt mọi vấn đề xã hội vào năm 2025 và dự kiến sẽ phủ rộng 70% về nhu cầu NOXH vào năm 2030.
Rất nhiều khu công nghiệp lớn hiện nay đang được các tỉnh thành của nơi đó thu dọn và chọn quỹ đất để xây nhà ở xã hội cho công nhân. Đây là một trong những điều kiện tiên quyết để thu hút nhân lực về khu công nghiệp và phát triển bền vững cho các vùng trọng điểm này.
Đặc biệt là các khu đô thị lớn hiện nay có rất nhiều công nhân, chuyên viên trong và ngoài nước quy tụ về làm việc. Xúc tiến các chính sách nhà ở xã hội và xây dựng các dự án này càng sớm thì cơ hội phát triển và ổn định về mặt kinh tế sẽ càng cao hơn.
Khó khăn trong việc bố trí nguồn vốn
Nguồn vốn bố trí vào các dịch vụ nhà ở xã hội hiện nay đang gặp khó khăn. Các ban ngành đang triển khai sớm nguồn vốn để các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản vay để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc giải ngân, bố trí nguồn bốn và bù lỗ vẫn đang gặp khó khăn. Định hướng xây dựng NOXH chính là để ổn định xã hội và phát triển kinh tế. Do vậy những vướng mắc về thủ tục, nguồn vốn sẽ được nhà nước giải quyết nhanh trong thời gian tới.
Nguồn vốn hiện nay đang tập trung chủ yếu vào ngân hàng chính sách. Trong tương lai, khi nhà nước thay đổi về các điều luật, vốn điều lệ và huy động vốn đến các ngân hàng quốc doanh thì việc vay vốn để mua căn hộ xã hội sẽ dễ dàng hơn.
NOXH là một trong những giải pháp về mặt kinh tế cho người thu nhập thấp. Các đối tượng này sẽ giảm được áp lực về tài chính nhiều nhưng vẫn đảm bảo được ở trong các không gian sống lý tưởng. Hầu hết các dự án nhà ở xã hội hiện nay đều đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu để cư dân có cuộc sống thoải mái nhất.
Người mua được vay 80% giá trị căn hộ nhà ở xã hội
Theo chính sách của các dự án xã hội và yêu cầu của nhà nước hiện nay, người mua sẽ được vay lên đến 80% giá trị căn hộ với lãi suất thấp dưới 5%. Đây là lợi thế lớn cho người mua khi được mua với giá rẻ và lãi suất ngân hàng thấp.
Mỗi khách hàng sau khi chứng thực về điều kiện mua và sở hữu căn hộ xã hội sẽ được mua duy nhất 1 căn hộ. Do vậy, cần tìm hiểu các dự án NOXH trên địa bàn mình đang sinh sống để có thể nhắm mục đích, giá thành và nhu cầu sử dụng trước khi mua. Bởi vì sau khi đã sở hữu thì đến 5 năm sau thì căn hộ này mới có thể chuyển nhượng cho người khác.
Với các thắc mắc tại sao các ngân hàng quốc doanh như Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV vẫn chưa hỗ trợ vay lãi suất thấp cho NOXH hy vọng đã giúp ích nhiều cho quý vị và các bạn. Những thông tin về dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… sẽ được chúng tôi thống kê và chia sẻ ở những bài viết tiếp theo.
