Nhà ở xã hội là một trong những loại hình ảnh ở được sở hữu bởi nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận. Những nhà ở này sẽ được cung cấp với giá rẻ cho các đối tượng ưu tiên thuộc diện đặc biệt. Chẳng hạn như gia đình có người thu nhập thấp hoặc người làm trong các cơ quan có ngành nghề đặc biệt… Các thông tin liên quan đến nhà ở xã hội sẽ được cung cấp chi tiết hơn ở nội dung bên dưới.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là những căn hộ được xây bởi các chính sách hỗ trợ của nhà nước, tổ chức phi lợi nhuận. Những căn nhà này sẽ được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, tổ chức phi lợi nhuận. Mức giá bán ra thường ưu ái và rẻ hơn nhiều so với giá chung của bất động sản. Những ngôi nhà này dành cho những người chưa có quyền sở hữu nhà đất, người thu nhập thấp. Hoặc cũng có thể dùng hạng mục này để cho thuê với mức giá rẻ hơn thị trường.
Đặc điểm của nhà ở xã hội
Tại mỗi địa phương, cán bộ sẽ theo dõi tình hình nhà ở của đối tượng sinh sống tại địa bàn của mình. Sau đó triển khai kế hoạch, thống kê con số và gửi kế hoạch xây dựng lên cơ quan có chức năng. Nhu cầu về diện tích, cơ cấu căn hộ và nguồn đầu tư sẽ được thiết lập và kêu gọi quỹ đầu tư để xây dựng.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhà ở xã hội sẽ cần đảm bảo một số quy định như:
- Nhà xã hội tại đô thị phải là các tòa nhà chung cư. Đô thị loại đặc biệt sẽ không quy định số tầng cho các tòa chung cư.
- Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 sẽ quy định quy mô xây dựng tòa chung cư cho nhà ở xã hội không quá 6 tầng.
- Diện tích mỗi căn hộ nhà ở xã hội cũng được xây dựng ở mức khoảng 60m² sàn và không thấp hơn 30m2.
- Nhà ở xã hội vẫn phải thông qua bản vẽ, kết cấu và đảm bảo mọi kỹ thuật cơ sở hạ tầng trước khi xét duyệt và xây dựng.
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?
Tại Việt Nam, chính sách nhà ở xã hội sẽ dành cho các đối tượng như:
- Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp đang cống hiến trong cơ quan nhà nước.
- Công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp đang cần nhu cầu về nhà ở.
- Các công nhân và nhân viên tại các khu chế xuất và khu công nghệ cao đang gặp các vấn đề khó khăn về nhà ở.
Để thuê hoặc mua nhà ở xã hội, các đối tượng phải đảm bảo được điều kiện:
- Chưa có bất cứ sản phẩm nhà đất nào để sở hữu hoặc chưa có hạng mục nhà ở nào được nhà nước cung cấp trước đó.
- Đối tượng đã có nhà ở nhưng bình quân đầu người tính ra chưa được 8m2 sàn/người. Những căn nhà đã hư hỏng, dột nát và ảnh hưởng đến an nguy khi ở vào mùa mưa bão.
- Đối tượng có thu nhập thấp, công nhân tay nghề bậc 5, người mới lập gia đình và có diện tích nhà ở bình quân thấp…
Hiện nay Việt Nam xây dựng rất nhiều công trình nhà ở xã hội để hỗ trợ người dân tại các địa phương có chỗ ở ổn định. Nếu chưa có nhà ở nên tìm hiểu sâu về những mô hình nhà ở xã hội này để tối ưu hóa chi phí mua phù hợp với mức thu nhập của mình nhất.
Những lưu ý khi sử dụng nhà ở xã hội
- Nhà ở xã hội được sử dụng không quá 50 năm. Thời gian sở hữu nhà thường tính từ ngày ký kết hợp đồng và ghi thời hạn thỏa thuận rõ trong các giấy tờ nhà đất.
- Tối thiểu trong 5 năm đầu tiên sở hữu nhà ở xã hội sẽ không thể dùng hạng mục căn hộ này để vay vốn, cho thuê hoặc nhượng quyền sở hữu.
- Nhà ở xã hội được nhà nước xây dựng sẽ được nghiên cứu thị trường, tính diện tích xây dựng để định giá và thu hồi vốn trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, mức giá sẽ luôn đảm bảo thích hợp với người thu nhập thấp và mặt bằng giá căn hộ của thị trường.
- Đối với những hạng mục nhà ở xã hội được xây dựng bởi cá nhân, tổ chức phi lợi nhuận thì mức giá sẽ do họ tự quyết định.
Hồ Chí Minh và Hà Nội là 2 thành phố lớn có tỷ lệ nhà ở xã hội lớn và được cung cấp với mức giá lý tưởng. Hiện nay nhà ở xã hội được xây hiện đại, thiết kế đẹp và đảm bảo tốt các tiêu chuẩn về diện tích, cây xanh nên mang đến môi trường sống rất lý tưởng với mức giá tốt.
Kết luận
Hãy tìm hiểu về điều kiện sở hữu nhà ở xã hội và những thủ tục liên quan để sở hữu các căn nhà này. Đây là một trong những cách để giảm áp lực tài chính về tiền mua nhà ở và sở hữu một tổ ấm để an cư lạc nghiệp. Các thông tin chi tiết hơn về quy định pháp luật về nhà ở xã hội cũng như các chính sách mở bán nhà ở xã hội tại Hà Nội 2022 sẽ được chúng tôi chia sẻ chi tiết ở nội dung tiếp theo.
