Không phải dự án nhà ở xã hội nào khi tiến hành thực hiện cũng đều diễn ra như mong đợi. Mặc dù sẽ có các vướng mắc về thủ tục pháp lý, nhưng khi 3 dự án nhà ở Xã hội tại Q. Bình Thạnh, Q. Bình Tân và H. Bình Chánh thuộc TPHCM được tháo gỡ sẽ là một điểm tựa an sinh cho người dân có thu nhập thấp.
Để kịp khởi công dự án nhà ở xã hội chào mừng kỷ niệm 93 năm thành lập Đảng (theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Văn Nên), Sở Xây dựng đã có văn bản báo cáo UBND TP.HCM về 3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) cần tập trung gỡ vướng để hoàn tất các thủ tục, điều kiện tổ chức lễ động thổ.
Dự án nhà ở xã hội tại Quận Bình Thạnh
Nhiều cá nhân, gia đình tại số 4 Phan Chu Trinh, P.12, Q. Bình Thạnh đã chịu ảnh hưởng trong các dự án nạo vét, cải tạo môi trường xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm (rộng khoảng 12.100m2). Do đó, Định hướng phát triển dự án nhà ở xã hội tại Quận Bình Thạnh nhằm phục vụ tái định cư cho họ.
Rạch Xuyên Tâm dự kiến sẽ được quy hoạch lại với tổng mức chi phí chiếm hơn 9.000 tỷ
UBND Q.Bình Thạnh đã thực hiện bồi thường cho khu đất ở đây bằng nguồn vốn ngân sách. Đáp ứng các chức năng nhà ở thương mại thuộc dự án khu tái định cư và công viên cây xanh – thể dục thể thao. Hiện tại, khu đất được quy hoạch là đất ở cao tầng, kết hợp với thương mại dịch vụ.
Vào tháng 11 năm 2022, UBND TP.HCM đã nhận đề xuất của Sở Xây Dựng về việc giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp làm chủ đầu tư dự án NƠXH. Mục đích phục vụ tái định cư bằng nguồn vốn đầu tư công tại khu đất trên ở Bình Thạnh.
Dự án NƠXH tại Q. Bình Thạnh một khi được động thổ sẽ có ý nghĩa rất lớn. Vừa có thể giải quyết được mục tiêu NƠXH, vừa đáp ứng nhu cầu tái định cư cho người dân có thu nhập thấp bị ảnh hưởng từ dự án rạch Xuyên Tâm. Đồng thời, thể hiện tính chủ động của Thành phố trong việc phát triển NƠXH, nền tảng phục vụ tốt an sinh xã hội. Chỉ cần được UBND TP HCM chấp thuận thì Ban Quản Lý dự án sẽ thực hiện các công tác chuẩn bị để động thổ.
Dự án nhà ở xã hội tại Quận Bình Tân
Dự án nhà ở xã hội tiếp theo cần gỡ vướng là chung cư Tanimex thuộc P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân, TPHCM. Theo Sở Xây dựng cho biết, năm 2020 thì dự án đã được duyệt. Tổng diện tích đất của dự án gần 20.000m2 với 472 căn hộ cho công nhân thuê.
Hình ảnh nhà ở xã hội Tanimex tại Bình Phú chưa thể triển khai khi còn nhiều vướng mắc trong các thủ tục pháp lý.
Hiện nay, dự án gặp phải vướng mắt là mục tiêu đã được UBND TP.HCM chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Thế nhưng, trong quyết định giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại là nhà lưu trú công nhân. Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã giao Sở Tài Nguyên và Môi Trường cùng các cơ quan thống nhất về phương án điều chỉnh mục tiêu dự án, cơ cấu sử dụng đất cũng như thời hạn sử dụng đất.
Dự án nhà ở xã hội tại Huyện Bình Chánh
Khu nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (giai đoạn 1) tại xã Tân Kiên, H.Bình Chánh là dự án thứ ba cần tháo gỡ vướng mắc. Với diện tích dự án rộng hơn 23.000 m2 và có 1.456 căn hộ cho thuê. Nguồn gốc khu đất là đất nông nghiệp (bồi thường được các doanh nghiệp tự thỏa thuận). Hiện Công ty Lê Thành đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Khu đất dự án NƠXH tại Huyện Bình Chánh là nhóm nhà ở xây dựng mới dạng cao tầng. Dự án gặp vướng mắc là chưa được điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhằm hưởng ưu đãi tăng hệ số sử dụng đất tối đa lên 1,5 lần.
Theo đánh giá của Sở xây dựng thì số lượng căn hộ trong dự án này khá lớn. Việc hoàn tất những thủ tục về động thổ, khởi công xây dựng mang rất nhiều ý nghĩa. Có thể giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người có thu nhập thấp và thúc đẩy việc đầu tư xây dựng nhà ở Xã hội có vốn ngoài ngân sách.
Nhằm giúp dự án sớm được khởi công, Sở Xây dựng đã kiến nghị với UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì phối hợp cùng các đơn vị liên quan hoàn tất công tác điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm và dân cư ở phía Tây thành phố tại xã Tân Kiên, H.Bình Chánh. Song song đó, Sở Kế hoạch và đầu tư khẩn trương thẩm định hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án để trình UBND TP.HCM xem xét quyết định theo quy định.
Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND TP.HCM tổ chức buổi kiểm tra thực tế tại các địa điểm triển khai dự án nhà ở xã hội. Đồng thời,tổ chức cuộc họp với các đơn vị có liên quan để tháo gỡ vướng mắc và quyết định chọn dự án để động thổ. Dự kiến là ở P.12, Q.Bình Thạnh.
Hy vọng với những thông tin được tổng hợp trên, các cá nhân và hộ gia đình có thu nhập thấp tại Q. Bình Thạnh, Q. Bình Tân và H. Hiệp Bình Chánh sẽ có thêm niềm tin và an tâm hơn về “nơi ở chốn về” trong tương lai.
